Investire in immobili in svizzera

Investire in immobili europei

L’acquisto di beni immobili in Svizzera da parte di non residenti è stato limitato fin dagli anni ’60. Nel corso degli anni, queste regole sono state soggette a vari cambiamenti e liberalizzazioni. Oggi, queste regole sono stabilite nella “Legge federale sull’acquisto di beni immobili da parte di persone all’estero”, conosciuta anche come Lex Koller. La Lex Koller limita l’acquisto di certi tipi di beni immobili in Svizzera da parte di stranieri, società con sede all’estero e società con sede in Svizzera controllate da stranieri (di seguito chiamati collettivamente “non residenti”). C’è un’altra importante restrizione che è conosciuta come la Lex Weber. Entrata in vigore nel 2013 dopo un referendum passato per un pelo nel 2012, questa legge limita il numero di residenze secondarie in zone turistiche a un massimo del 20%.

Un non residente può acquistare una casa di vacanza in Svizzera su autorizzazione del cantone in cui si trova l’immobile. L’acquisto deve anche rientrare nel contingente annuale di permessi per il cantone e il comune in questione. In tutta la Svizzera, 1.500 quote di case di vacanza possono essere rilasciate annualmente ai non residenti. Questo contingente viene assegnato annualmente dal governo svizzero sulla base di una serie di fattori tra cui il numero di strutture turistiche e nuovi sviluppi.

Comprare per affittare in Svizzera

Tuttavia, sono attualmente disposto a rivedere tutti i miei pregiudizi contro il settore immobiliare. Pertanto, sarei grato se qualcuno di voi potesse fornire feedback su investimenti immobiliari di successo, o se qualcuno di voi potesse fornire risorse specifiche sugli immobili in Svizzera, o se avete sentito parlare di forum specifici che parlano dell’argomento, anche se è in tedesco

In questo periodo mi sto interrogando sullo stesso argomento. In generale devo ammettere che non sono un grande fan dell’immobiliare, perché da un lato non mi piace l’idea di avere una grossa somma bloccata in un asset illiquido e dall’altro penso che lo sforzo (energia vitale) che ho dovuto mettere in questo business ridurrebbe il possibile guadagno. Comunque, avendo un po’ di denaro da investire e con i tassi dei mutui così bassi, vale sicuramente la pena di esaminare l’argomento in profondità.

L’acconto deve essere almeno del 20% e hai ragione che i prezzi sono estremamente alti. Questo è anche uno degli aspetti principali che mi trattiene dal fare il grande passo (paura di affrontare una grande perdita se e quando vorrò vendere).

Crowdfunding immobiliare Svizzera

La verità è che attualmente non ci sono molte alternative per gli investitori che cercano un rendimento decente: I valori attuali del mercato azionario sono considerati gonfiati e le obbligazioni sono scarsamente redditizie con gli attuali tassi d’interesse negativi. Ecco perché l’immobiliare è considerato un modo sicuro per investire i franchi svizzeri e godere di rendimenti regolari.

Diverse opzioni sono disponibili per gli investitori immobiliari. La prima e più ovvia è l’acquisto di un immobile per uso proprio. Questo non paga dividendi, ma si ottiene un rendimento se il costo della proprietà è inferiore al costo dell’affitto. Nel migliore dei casi tu, come proprietario, puoi trarre profitto dai guadagni nel valore della tua proprietà.

La terza opzione è l’acquisto di immobili come investimento a scopo di lucro. Questa opzione è realistica solo per investitori relativamente ricchi. Fai riferimento alla guida al crowdinvestment immobiliare per un’opzione di investimento immobiliare con una barriera di entrata abbastanza bassa.

Le case plurifamiliari sono la scelta preferita dagli investitori immobiliari. I ritorni annuali sul capitale investito fino all’8% sono raggiungibili, anche se non sono la norma. Rendimenti dal 2 al 5 per cento sono più realistici. In cambio di questi profitti, si può avere a che fare con la manutenzione e inquilini fastidiosi, anche se le circostanze possono essere diverse.

Svizzera investimento

Varia Europe Properties AG (“Varia Europe”) è una società di investimento immobiliare svizzera con sede a Zug, Svizzera. Gli investimenti sottostanti sono gestiti da Stoneweg Group, una società con sede a Ginevra che vanta una solida esperienza.

La combinazione di un team svizzero esperto e di membri dedicati di Stoneweg in Italia e Spagna, nonché di un’ampia rete di partner locali altamente qualificati e competenti, consente a Varia Europe di trarre vantaggio dall’evoluzione del mercato immobiliare europeo.

Gli investimenti sottostanti sono gestiti da Stoneweg SA, un asset manager immobiliare internazionale con sede a Ginevra, in Svizzera, con oltre 2,8 miliardi di dollari di attività e progetti in gestione (al 31 dicembre 2018). Stoneweg SA è attiva in Svizzera, Stati Uniti, Spagna e Italia con strategie differenziate e specifiche per paese.

Stoneweg SA è stata costituita da un gruppo di dirigenti immobiliari senior svizzeri con una vasta esperienza sia negli investimenti immobiliari nazionali che internazionali. Grazie alle loro competenze diversificate e al loro background professionale, hanno una profonda conoscenza del mercato svizzero, statunitense, italiano e spagnolo.