Investire in beni immobili

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Quanti soldi servono per investire nel settore immobiliare

State pensando di acquistare un investimento immobiliare? Il settore immobiliare ha prodotto molte delle persone più ricche del mondo, quindi ci sono molte ragioni per pensare che sia un buon investimento. Gli esperti concordano, tuttavia, che come per qualsiasi investimento, è meglio essere ben informati prima di tuffarsi con centinaia di migliaia di dollari. Ecco i fattori e le sfide che dovreste considerare prima di acquistare la vostra prima proprietà in affitto.

Essere un padrone di casa può essere un buon modo per guadagnare un reddito immobiliare, ma non è facile o affascinante. Oltre a scegliere la proprietà giusta, preparare l’unità e trovare inquilini affidabili, ci sono sempre problemi di manutenzione e mal di testa.

Sai come muoverti con una cassetta degli attrezzi? Come te la cavi a riparare un muro a secco o a sturare un gabinetto? Certo, potreste chiamare qualcuno che lo faccia per voi o potreste assumere un manager di proprietà, ma questo intacca i vostri profitti. I proprietari che hanno una o due case spesso fanno le loro riparazioni per risparmiare denaro.

Naturalmente, questo cambia quando si aggiungono più proprietà al proprio portafoglio. Lawrence Pereira, presidente di King Harbor Wealth Management a Redondo Beach, California, vive sulla costa occidentale ma possiede proprietà sulla costa orientale. Come qualcuno che dice di non essere per niente pratico, lo fa funzionare. Come? “Ho messo insieme una solida squadra di addetti alle pulizie, tuttofare e appaltatori”, dice Pereira.

Fondo di investimento immobiliare

Il settore immobiliare rappresenta il 60% delle attività principali del mondo – e una parte significativa di tutta la ricchezza nazionale, aziendale e personale. Con questo in mente, l’investimento immobiliare merita chiaramente considerazione da parte di qualsiasi individuo o azienda alla ricerca di classi di attività in cui investire una parte del proprio capitale. 1

Ma prima di poter prendere decisioni informate sull’opportunità o meno di investire nel settore immobiliare e su quale dei molti tipi di immobili potrebbe avere più senso per voi, dovete prima capire le basi dell’investimento immobiliare.

Questa pagina ha lo scopo di fornire un’ampia introduzione all’investimento immobiliare, iniziando a rispondere a una domanda alla quale poche persone e persino alcuni investitori immobiliari esperti non sanno rispondere completamente: Cos’è l’immobiliare?

(Nota: Se state cercando una discussione di livello avanzato sull’investimento immobiliare in generale, o sul crowdfunding immobiliare in particolare, vi suggeriamo di visitare il nostro Centro Risorse per una grande quantità di articoli informativi e pagine web su questi argomenti).

Investimento immobiliare in Svezia

REITsSe non vuoi affrontare il mal di testa della gestione di una proprietà in affitto o non riesci a trovare il 25% di anticipo, i real estate investment trusts (REITs) sono un modo semplice per iniziare a investire nel settore immobiliare. I REIT sono società quotate in borsa che possiedono e gestiscono proprietà in affitto. Possono possedere qualsiasi cosa: spazi per uffici medici, centri commerciali, immobili industriali e edifici per uffici o appartamenti, per citarne alcuni. I REIT tendono ad avere alti pagamenti di dividendi perché sono tenuti a versare almeno il 90% del loro reddito netto agli investitori. Inoltre, mentre la vendita di una proprietà in affitto potrebbe richiedere mesi e montagne di scartoffie, un REIT ha il vantaggio della liquidità, dato che viene scambiato in borsa.

Gruppi d’investimento immobiliareInvestire in un gruppo d’investimento immobiliare (REIG) è un modo per mantenere il potenziale di profitto delle proprietà private in affitto, mentre è possibile ottenere un maggiore vantaggio rispetto a un REIT che negozia a un premio.I REIG acquistano e gestiscono proprietà e poi vendono parti della proprietà agli investitori. Un REIG comprerà qualcosa come un condominio, e gli investitori possono comprare delle unità al suo interno.La società operativa mantiene una parte dell’affitto e gestisce la proprietà. Questo significa che la società trova nuovi inquilini e si occupa di tutta la manutenzione. Spesso gli investitori mettono in comune una parte dell’affitto per continuare a pagare il debito e soddisfare altri obblighi se alcune unità sono libere.

Cosa considerare quando si investe nel settore immobiliare

Ricordo vividamente di essere stato un investitore immobiliare principiante. Come 23enne con zero esperienza negli affari o nel mondo reale, è stato travolgente iniziare. Ho fatto l’unica cosa che sapevo in quel momento – ho imparato il più possibile da libri, seminari, mentori, e la scuola dei duri colpi.

Ma più istruzione non è sempre la risposta, almeno all’inizio. Man mano che impari di più, diventi improvvisamente consapevole delle molte scelte e sfide che ti aspettano.    Ironicamente, sapere troppo può portare alla paralisi dell’analisi.

Se potessi ricominciare da capo, inizierei con un piano passo dopo passo da un investitore immobiliare esperto. Questo piano mi permetterebbe di imparare per gradi, pur andando avanti. Mi aiuterebbe a concentrarmi sull’essenziale ignorando l’inessenziale. Seguendo i passi, avrei risparmiato molto tempo e frustrazione ed evitato di essere sopraffatto.

Anche se non posso tornare indietro nel tempo per me stesso, posso creare un piano passo dopo passo per VOI per iniziare usando i miei 18 anni di esperienza di investimento immobiliare a tempo pieno. Questo è ciò che troverete nel resto di questo articolo.

Ciao, mi chiamo Coletta, amo i viaggi, lo sport e da 7 anni gestisco questa fantastica community, Santedespito. Siamo qui per risolvere i tuoi dubbi sulle formalità italiane. Andiamo!