I terreni agricoli sono un buon investimento

Investire

I terreni agricoli sono un buon investimento nel Regno Unito

Negli ultimi 20 anni il valore dei terreni agricoli è aumentato costantemente. I prezzi possono variare ampiamente a seconda del tipo di terreno, della qualità, della posizione e della concorrenza degli acquirenti. L’aumento dei terreni arabili “Investment grade” ha visto un aumento di valore ancora più netto, raggiungendo regolarmente 9.000 e 10.000 sterline/acro, o molto di più in alcuni casi. Blocchi di almeno 1.000 acri spesso attraggono un premio a causa della loro relativa scarsità.

La domanda globale di cibo, spinta dalla popolazione, ha spinto i prezzi delle proprietà agricole al loro attuale livello record, senza segni di calo. Gli investitori privati, molti dei quali non hanno alcuna esperienza precedente nell’agricoltura, sono eccitati dai benefici della proprietà di terreni agricoli. Per gli investitori determinati a mantenere la ricchezza in famiglia, i terreni agricoli possono attrarre preziosi sgravi dall’imposta sulle plusvalenze (CGT) e dall’imposta di successione (IHT).    Attualmente i terreni agricoli e i boschi possono essere al 100% esenti da IHT – un fattore importante quando si pianifica il futuro.

L’offerta e la domanda normalmente guidano il prezzo di un bene e i terreni agricoli non sono diversi. Altri fattori come l’instabilità politica, la volatilità delle azioni, e anche gli sgravi fiscali disponibili sui terreni in affitto, contribuiscono a rendere la proprietà dei terreni agricoli un’opzione attraente. I pagamenti di sostegno all’agricoltura proteggono gli agricoltori dalla volatilità del mercato delle materie prime e permettono alle imprese di far fronte ai periodi di prezzi bassi.

I terreni agricoli sono un buon investimento 2022

Investire nell’agricoltura può sembrare una buona mossa strategica. Dopo tutto, che l’economia generale sia in recessione o in pieno boom, la gente deve comunque mangiare. Per questo motivo, molti investitori considerano l’agricoltura e gli investimenti agricoli a prova di recessione. Inoltre, con l’aumento della popolazione mondiale, l’agricoltura giocherà un ruolo sempre più importante nel sostenere le società globali.

Detto questo, comprare letteralmente una fattoria non è una strategia fattibile per l’investitore medio. L’acquisto di una fattoria può richiedere un grande impegno di capitale e il tempo e i costi di gestione o di leasing di una fattoria sono spesso sostanziali. Fortunatamente, gli investitori hanno molti altri mezzi per ottenere un’esposizione al settore oltre ad affondare denaro in una fattoria.

La cosa più vicina al possedere una fattoria senza farlo veramente è investire in un fondo di investimento immobiliare focalizzato sull’agricoltura (REIT). Alcuni esempi sono Farmland Partners Inc. (FPI) e Gladstone Land Corporation (LAND).

Questi REIT in genere acquistano terreni agricoli e poi li affittano agli agricoltori. I Farmland REITs offrono molti vantaggi. Per prima cosa, forniscono molta più diversificazione rispetto all’acquisto di una singola fattoria, in quanto permettono all’investitore di avere interessi in più fattorie in una vasta area geografica.

I terreni agricoli sono un buon investimento 2021

Tuttavia, anche se i terreni agricoli hanno generato storicamente rendimenti superiori per noi e altri investitori e sono un investimento interessante per la maggior parte dei portafogli, sono anche incompresi e molto difficili da accedere.  Oltre l’86% di tutti i terreni agricoli è di proprietà delle famiglie (un po’ come il mercato delle case unifamiliari), mentre il resto è detenuto da grandi interessi istituzionali tra cui dotazioni, fondi pensione, compagnie di assicurazione, uffici familiari e società di private equity.

I rendimenti storici degli investimenti in terreni agricoli non sono stati correlati alle attività e ai titoli convenzionali come azioni, obbligazioni, immobili, legname e persino i prezzi delle materie prime agricole a breve termine.  Di conseguenza, l’inclusione dei terreni agricoli in un portafoglio aumenta la diversificazione, fornendo al contempo un’interessante copertura contro l’inflazione.  Inoltre, negli ultimi 29 anni (1992-2020) i terreni agricoli hanno fornito un rendimento medio annuo superiore a quello della maggior parte delle classi di attività. Per riassumere in modo più dettagliato, i terreni agricoli hanno:

Le colture agricole possono essere divise in due sottocategorie, le colture a file annuali e le colture permanenti. Le colture annuali, come l’erba medica, il mais, il grano, i peperoni, le zucche, la lattuga e altre, sono piantate e raccolte annualmente o più frequentemente. Le colture permanenti, come arance, mandorle e uva, hanno strutture vegetali come alberi o viti che producono raccolti annualmente senza essere ripiantate.

Come investire in terreni agricoli

Home ” Investire ” Alternative ” Come investire in terreni agricoliLa vostra conoscenza dell’agricoltura inizia e finisce con il vecchio MacDonald? Forse vivete in un condominio urbano e lavorate in un grattacielo. Se è così, potreste pensare che l’investimento in terreni agricoli non è per persone come voi. Tuttavia, l’investimento in terreni agricoli offre una legittima classe di investimento alternativa che potrebbe aiutarvi a far crescere la vostra ricchezza. Ma prima di andare a cercare offerte alla fiera della contea locale, potresti voler considerare come puoi arruolare esperti che ti aiutino a trarre profitto dall’investimento in terreni agricoli. Questo articolo è sponsorizzato da FarmTogether, un modo innovativo di investire in terreni agricoli. Scopri FarmTogether qui se l’idea di investire in terreni agricoli ti eccita >>.

I terreni agricoli sono davvero un investimento? Come sono i terreni agricoli rispetto ad altri tipi di beni immobili? Quali sono i rischi? Quale ruolo possono svolgere i terreni agricoli nel vostro portafoglio? Quando ha senso investire in terreni agricoli?

Robert FarringtonRobert Farrington è il Millennial Money Expert® d’America e lo Student Loan Debt Expert™ d’America, e il fondatore di The College Investor, un sito di finanza personale dedicato ad aiutare i millennial a sfuggire al debito dei prestiti studenteschi per iniziare a investire e costruire ricchezza per il futuro. Puoi saperne di più su di lui sulla pagina About, o sul suo sito personale RobertFarrington.com.

Ciao, mi chiamo Coletta, amo i viaggi, lo sport e da 7 anni gestisco questa fantastica community, Santedespito. Siamo qui per risolvere i tuoi dubbi sulle formalità italiane. Andiamo!